L’île Maurice, avec ses plages paradisiaques, son climat tropical et sa stabilité politique, attire de plus en plus d’expatriés souhaitant investir dans l’immobilier. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet immobilier à Maurice.
Vous avez un projet d’expatriation à Maurice ? Notre équipe d’experts est à votre disposition pour vous guider dans votre investissement immobilier et toutes vos démarches administratives. Prenez rendez-vous gratuitement pour discuter de votre projet personnalisé.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Maurice ?
L’île Maurice présente de nombreux avantages qui en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers étrangers :
- Stabilité politique et économique : Maurice jouit d’une démocratie stable et d’une économie diversifiée en constante croissance
- Cadre fiscal avantageux : taux d’imposition unique de 15%, absence de taxe sur la plus-value immobilière et d’impôt sur la fortune
- Protection juridique solide : système légal inspiré du droit français et britannique
- Qualité de vie exceptionnelle : climat tropical, infrastructures modernes, système de santé performant
- Rendements locatifs attractifs : entre 4% et 6% en moyenne pour les biens de qualité
- Potentielle valorisation du capital : marché en croissance constante depuis plus de 10 ans
“Maurice continue de se positionner comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier international grâce à sa stabilité, sa sécurité juridique et ses conditions fiscales favorables.” – Economic Development Board of Mauritius
Les différents types de biens immobiliers à Maurice
1. Les programmes IRS, RES et PDS
Ces programmes gouvernementaux permettent aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers de luxe tout en obtenant un permis de résidence :
- Integrated Resort Scheme (IRS) : villas de luxe dans des domaines sécurisés avec services haut de gamme
- Real Estate Scheme (RES) : propriétés de standing dans des complexes plus petits
- Property Development Scheme (PDS) : remplace les programmes IRS et RES depuis 2015, avec un investissement minimum de 500 000 USD
Le principal avantage de ces programmes est qu’ils permettent d’obtenir un permis de résidence permanente pour l’acheteur et sa famille, à condition d’investir au moins 500 000 USD (environ 375 000 €).
2. Les appartements en G+2
Depuis 2016, les non-citoyens peuvent acquérir des appartements dans des immeubles comportant au moins trois niveaux (ground + 2), sans montant minimum d’investissement. Ces biens sont particulièrement prisés pour :
- Leur accessibilité financière (à partir de 200 000 €)
- Leur potentiel locatif élevé, notamment dans les zones touristiques
- La possibilité d’obtenir un permis de résidence (non permanent) valable tant que vous restez propriétaire
3. Les terrains commerciaux et industriels
Les investisseurs étrangers peuvent également acquérir des terrains à usage commercial ou industriel, sous réserve d’approbation par l’Economic Development Board (EDB).
Les zones les plus attractives pour investir
Le choix de l’emplacement est crucial pour optimiser votre investissement immobilier à Maurice. Voici les régions les plus prisées :
Nord de l’île
Grand Baie et ses environs : véritable hub touristique avec ses plages, restaurants, centres commerciaux et vie nocturne animée. Idéal pour les investissements locatifs de courte durée avec des rendements locatifs parmi les plus élevés de l’île.
Ouest de l’île
Tamarin, Black River et La Gaulette : zones en plein développement, prisées pour leur cadre authentique, leurs plages préservées et la proximité des spots de kitesurf et de surf. Excellent potentiel de plus-value à moyen terme.
Centre de l’île
Moka, Ebène et Quatre Bornes : zones résidentielles haut de gamme à proximité des centres d’affaires et des écoles internationales. Idéal pour les familles d’expatriés et les investissements locatifs longue durée.
Est de l’île
Belle Mare, Trou d’Eau Douce et Poste Lafayette : secteurs plus tranquilles, avec des plages idylliques et plusieurs resorts de luxe. Parfait pour les villas haut de gamme et les résidences secondaires.
Les étapes pour investir dans l’immobilier à Maurice
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Définir votre projet et votre budget
Clarifiez vos objectifs (résidence principale, investissement locatif, diversification patrimoniale) et déterminez votre capacité d’investissement en tenant compte des frais annexes.
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Choisir un conseiller immobilier fiable
Entourez-vous de professionnels connaissant parfaitement le marché local et les spécificités juridiques liées aux achats par des étrangers. L’équipe de My Dodo Life peut vous orienter vers des partenaires de confiance.
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Visiter les biens sélectionnés
Prévoyez un séjour de reconnaissance à Maurice pour visiter les biens présélectionnés et explorer les différents quartiers.
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Faire une offre d’achat
Une fois le bien idéal identifié, votre agent immobilier vous aidera à formuler une offre d’achat adaptée au marché.
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Signer un contrat préliminaire
Ce document (souvent appelé “compromis de vente”) fixe les conditions de la transaction et s’accompagne généralement d’un acompte de 10% à 30% du prix de vente.
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Obtenir les autorisations nécessaires
Pour les non-citoyens, l’achat doit être approuvé par l’Economic Development Board (EDB). Cette démarche est généralement effectuée par votre notaire.
Plus d’informations sur le site officiel de l’EDB.
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Finaliser le financement
Si nécessaire, sécurisez votre prêt immobilier auprès d’une banque mauricienne ou internationale.
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Signer l’acte authentique
La vente définitive se concrétise chez le notaire, avec le paiement du solde du prix et des frais associés.
Besoin d’accompagnement dans votre projet d’investissement ? Les experts de My Dodo Life peuvent vous guider à chaque étape du processus, de la définition de votre projet jusqu’à la gestion locative de votre bien. Réservez une consultation personnalisée dès aujourd’hui !
Aspects financiers et fiscaux à considérer
Coûts d’acquisition
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Maurice, prévoyez les frais suivants :
- Droits d’enregistrement : 5% du prix d’achat
- Frais de notaire : environ 1% à 2% du prix d’achat
- Taxe sur la transcription : 5% du prix d’achat
- Frais d’agence immobilière : généralement 2% à 5% (souvent à la charge du vendeur)
- Frais d’approbation EDB : environ 500 USD pour les non-citoyens
Au total, les frais d’acquisition représentent environ 10% à 12% du prix d’achat.
Options de financement
Plusieurs options s’offrent aux étrangers pour financer leur acquisition :
- Prêt bancaire local : les banques mauriciennes proposent des financements jusqu’à 70% du prix d’achat pour les non-résidents
- Financement international : possibilité d’utiliser un crédit dans votre pays d’origine
- Plan de paiement échelonné : pour les biens en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Fiscalité avantageuse
L’un des principaux atouts de l’investissement immobilier à Maurice est sa fiscalité attractive :
- Impôt sur le revenu : taux unique de 15% (y compris sur les revenus locatifs)
- Pas d’impôt sur la plus-value immobilière
- Pas d’impôt sur la fortune
- Pas de droits de succession pour les héritiers directs
- Conventions fiscales avec plus de 40 pays, dont la France, pour éviter la double imposition
Pour plus de détails sur la fiscalité mauricienne, consultez le site de la Mauritius Revenue Authority.
La gestion locative de votre bien
Si vous envisagez de mettre votre bien en location, plusieurs options s’offrent à vous :
Location longue durée
Idéale pour les expatriés et les familles, la location longue durée (1 an minimum) offre :
- Des revenus stables et prévisibles
- Moins de gestion quotidienne
- Des rendements nets entre 3,5% et 5% par an
Location saisonnière
Pour les biens situés dans les zones touristiques, la location de courte durée peut être très rentable :
- Rendements potentiels plus élevés (5% à 8%)
- Possibilité d’utiliser personnellement le bien
- Nécessite une gestion plus active ou le recours à une agence spécialisée
Sociétés de gestion locative
De nombreuses agences proposent des services de gestion clé en main incluant :
- Marketing et recherche de locataires
- État des lieux d’entrée et de sortie
- Gestion des contrats et des paiements
- Maintenance et interventions d’urgence
- Reporting financier régulier
Ces services sont généralement facturés entre 8% et 15% des loyers perçus.
“L’investissement immobilier à Maurice combine sécurité juridique, fiscalité avantageuse et qualité de vie exceptionnelle, ce qui explique l’intérêt croissant des investisseurs internationaux.” – Chambre des Notaires de Maurice
Les erreurs à éviter lors de votre investissement
- Négliger la due diligence : vérifiez toujours le titre de propriété, les servitudes et les règlements de copropriété
- Sous-estimer les coûts totaux : au-delà du prix d’achat, prenez en compte les frais d’acquisition, d’ameublement et d’entretien
- Ignorer les spécificités locales : climat tropical, cyclones, humidité… ces facteurs influencent la construction et l’entretien
- Acheter sans visiter : même si c’est tentant, évitez d’acheter uniquement sur plan ou photos sans avoir visité le quartier
- Négliger les aspects juridiques : les règles d’acquisition pour les étrangers sont strictes et doivent être scrupuleusement respectées
Conclusion : est-ce le bon moment pour investir ?
Malgré les impacts temporaires de la crise sanitaire mondiale, le marché immobilier mauricien a fait preuve d’une remarquable résilience. Les facteurs fondamentaux qui font de Maurice une destination d’investissement privilégiée restent intacts :
- Stabilité politique et économique
- Environnement juridique et fiscal favorable
- Qualité de vie exceptionnelle
- Infrastructure moderne et en développement constant
- Demande locative soutenue par l’arrivée continue d’expatriés et de retraités
Les prix immobiliers, après une période de stabilisation, montrent des signes de reprise de croissance, ce qui laisse présager un potentiel d’appréciation significatif pour les années à venir.
Comme pour tout investissement, la clé du succès réside dans une approche méthodique, un accompagnement professionnel et une vision à long terme.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Maurice ? L’équipe de My Dodo Life est là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement et de votre installation : permis de résidence, recherche immobilière, démarches administratives, fiscalité…